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売却活動のご案内

大切な資産を責任持ってお預かりいたします。
ご相談、査定から、売却活動、引渡しまでの流れを簡単にご説明致します。

  • STEP01売却相談
  • STEP02査定依頼
  • STEP03物件の確認・調査
  • STEP04媒介契約
  • STEP05売却活動
  • STEP06営業活動報告
  • STEP07売却契約の締結
  • STEP08引渡しの準備
  • STEP09残代金決済・引渡し
  • おめでとうございます

STEP1 売却相談

不動産のご売却を考えられるご事情、スケジュールによって、ご売却方法は変わってきます。

住みかえを考え始めたら、まずは不動産のプロに相談をしてみましょう。所有不動産がどれ位の価格で売れるか、住宅ローンが残っている物件を売るにはどうしたらよいか、また、税金や手数料といった諸経費をどのくらい見込めばよいかなどについて、売主様の状況にあった売却方法を提案してもらえます。

STEP2 査定依頼

不動産売却の第一歩は、その不動産がいくら位で売れるかを調べる価格査定から始まります。

売却を決めている方はもちろん、売却を考え始めたばかりの方や、買い替えを計画されている方も、まずは査定を依頼してみましょう。売却金額の目安を知ることで、次のよりよい計画を進めることができます。

STEP3 物件の確認・調査

対象の不動産について、売主様から直接お話をうかがいます。

その際、現地や周辺環境の調査、建築法規や権利関係の調査、周辺の売出事例、成約事例などを調査し、より正確な価格査定を行なわせていただきます。

STEP4 媒介契約

売却を依頼する場合「媒介契約」を結び、売却価格を決定します。

査定価格がご希望される価格より低い場合でも、なるべくご希望に添えるようご希望価格に沿った販売活動をご提案いたします。
この媒介契約によって、お客さまのご依頼を正式にお受けしたことになります。媒介契約には以下のように「専属専任媒介」「専任媒介」「一般媒介」の3タイプがあり、いずれも契約期間は3ヶ月以内となっています。

専属専任媒介

(1)国土交通大臣の指定する指定流通機構(レインズ※)への物件登録:5日以内の登録が必要。
(2)不動産会社の売主に対する売却活動の業務状況報告:1週間に1回以上文書で報告しなくてはならない。
(3)特定の1社に売却を依頼する契約で、他の不動産会社に重ねて依頼することはできない。
(4)売主は自ら見つけた購入希望者と直接売買の契約を締結できない。

専任媒介

(1)国土交通大臣の指定する指定流通機構(レインズ※)への物件登録:5日以内の登録が必要。
(2)不動産会社の売主に対する売却活動の業務状況報告:1週間に1回以上文書で報告しなくてはならない。
(3)特定の1社に売却を依頼する契約で、他の不動産会社に重ねて依頼することはできない。
(4)売主は自ら見つけた購入希望者と直接売買の契約を締結できる。

一般媒介

(1)国土交通大臣の指定する指定流通機構(レインズ※)への物件登録:登録の義務はなし。
(2)不動産業者の売主に対する売却活動の業務状況報告:業務報告の義務はなし。
(3)売主は複数の仲介業者に重ねて媒介契約を依頼することができる。
(4)売主は自ら見つけた購入希望者と直接、売買契約を締結することができる。

STEP5 売却活動

大切なお客さまの不動産をご希望に沿う形でご売却できるよう、リビングスタイルでは独自のネットワークを活かし、様々な売却活動を行っています。

一般媒介

ヤフー不動産、ホームズなど不動産ポータルサイトへの掲載
不動産情報athomeへの掲載
既存登録のお客様へのご紹介や新聞折込チラシの配布
各種不動産情報誌への掲載
指定流通機構(レインズ)への登録

STEP6 営業活動報告

不動産会社は売主様に対して売却活動内容の報告を書面で行ないます。

媒介契約の種類によって、専属専任媒介契約の場合は1週間に1回以上、専任媒介契約の場合は2週間に1回以上と定められています。

リビングスタイルでは、媒介契約の種類に関わらず、
1週間に1回以上、 文書によるきめ細かな活動内容の報告を行なっています。



STEP7 売買契約の締結

売主さまと買主さまが売買条件で合意しますと売買契約を結びます。

通常は、売主さま・買主さまともに営業所で売買契約書の説明をさせていたくことになります。売主さまは、買主さまより契約手付金(代金の5%~10%程度が一般的)を受領し、署名・捺印して売買契約は成立します。
売買契約の際には、登記簿の内容と違いがないか、手付金など前金の金額、代金の支払い方法や引き渡しの時期など細かい項目が書かれています。すべてご確認・ご納得の上、署名捺印するようにしてください。



STEP8 引渡しの準備

残代金の受領日までに、引越しや公共料金の清算などを済ませ、買主さまへ引渡せる状態にする必要があります。

引渡しは契約時に約束した状態で行なわなければなりません。
引渡しと引越しのスケジュールをしっかり確認しておくことが大切です。



STEP9 残代金決済・引渡し

契約に定めた内容で物件の引渡しを行います。物件の状況を改めて確認しましょう。

残代金の受領と同時に物件(鍵)の引渡しを行い、売買契約は全て完了します。
残代金の授受・鍵の引渡しを行い、当日中に法務局に所有権移転登記等の申請を行うため、決済は平日の午前中に行うのが一般的です。

売主であるお客さまに、以下のような書類をご用意いただきます

「権利証」(所有不動産の内容確認、および所有権の移転登記時に必要です)
「実印」(共有者がいる場合は、共有者分も必要です)
「印鑑証明」(共有者がいる場合は、共有者分も必要です)
「住民票」(現住所と登記上の住所が異なる場合。共有者がいる場合は共有者分も必要です)等です。

その他にも、書類が必要になる場合もありますが、担当者から事前に詳しく説明させていただきます。
売主さまは、買主さまより残金を受領して、買主さまにご売却物件のカギを引渡し、取引は終了です。